去年的“雙十一”又是一場(chǎng)電商與“剁手黨”的狂歡，而數(shù)以億計(jì)的包裹無(wú)疑將給物流倉(cāng)儲(chǔ)帶來(lái)嚴(yán)峻考驗(yàn)倘要，尤其是今年各大電商以“全球化”為亮點(diǎn)、在線跨境購(gòu)方興未艾，更是給那些跨境電商試點(diǎn)城市的保稅倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施帶來(lái)新的契機(jī)與挑戰(zhàn)萤掷。欣海報(bào)關(guān)-進(jìn)出口報(bào)關(guān)

隨著跨境業(yè)務(wù)的蓬勃發(fā)展，試點(diǎn)城市和保稅倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施有望擴(kuò)容棠镇，或?qū)⒂懈辔锪鞯禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商受惠焊轴。

跨境購(gòu)方興未艾

仲量聯(lián)行中國(guó)物流地產(chǎn)研究經(jīng)理張陽(yáng)指出，跨境電商與普通電商的主要區(qū)別在于前者涉及進(jìn)口這一環(huán)節(jié)亭郑。對(duì)于跨境電商企業(yè)（及其物流合作伙伴）而言相梭，清關(guān)的優(yōu)化能力至關(guān)重要，包括提高清關(guān)速度和對(duì)關(guān)稅的預(yù)期管理能力媳谁。

據(jù)了解足绅，目前跨境電商進(jìn)口主要有兩種模式：直購(gòu)進(jìn)口和保稅進(jìn)口。具體而言韩脑，直購(gòu)進(jìn)口是指電商平臺(tái)與海關(guān)聯(lián)網(wǎng)氢妈，國(guó)內(nèi)下單后在境外發(fā)貨，同時(shí)下單信息同步傳輸給海關(guān)段多，走特別通道清關(guān)首量，可看作是正規(guī)的"海淘"。在清關(guān)之后进苍，貨物進(jìn)入國(guó)內(nèi)物流網(wǎng)絡(luò)加缘，與一般商品無(wú)異。而保稅進(jìn)口是指先由電商企業(yè)大批進(jìn)口貨物觉啊，存放于保稅區(qū)的保稅倉(cāng)庫(kù)內(nèi)拣宏，當(dāng)國(guó)內(nèi)下單后再由保稅倉(cāng)庫(kù)出貨、清關(guān)杠人，適用行郵稅出關(guān), 然后進(jìn)入國(guó)內(nèi)物流網(wǎng)絡(luò)勋乾。跨境保稅進(jìn)口的優(yōu)勢(shì)在于可以大量備貨嗡善，客戶從下單到收貨的時(shí)間通常在五天之內(nèi)帕侦，而直購(gòu)進(jìn)口通常需要1-2周，甚至更長(zhǎng)。不過(guò)磷砌，保稅進(jìn)口商品種類不如直購(gòu)進(jìn)口豐富币遮，需要電商企業(yè)對(duì)國(guó)內(nèi)需求進(jìn)行準(zhǔn)確判斷。

"而在大量訂單集中產(chǎn)生的'雙十一'期間粒删，如果想要滿足客戶對(duì)于物流速度的要求躏印，電商企業(yè)必須提前大量備貨。因此保稅進(jìn)口的模式將更加受到青睞屁诬，從而推高了對(duì)于跨境保稅倉(cāng)庫(kù)的需求削父。"仲量聯(lián)行工業(yè)地產(chǎn)部副董事姜悅表示。

跨境保稅倉(cāng)儲(chǔ)難求

由于政策限制潭鞭，目前僅有上海朗夺、廣州、鄭州汤笋、杭州背哎、天津等一些跨境電商試點(diǎn)城市正式獲準(zhǔn)保稅進(jìn)口，因此保稅倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)將集中在這些試點(diǎn)城市砚哗。以鄭州為例龙助，作為跨境電商業(yè)務(wù)開(kāi)展的示范城市，其保稅區(qū)內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)面積已然供不應(yīng)求蛛芥，甚至有企業(yè)將貨物存放于簡(jiǎn)易帳篷內(nèi)提鸟。這些有跨境政策的倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目可謂一席難求。

例如在寧波仅淑，跨境內(nèi)外市場(chǎng)熱度完全是"冰火兩重天"称勋，租金價(jià)格也相差0.3元/平方米/天左右。"很多企業(yè)擠到有跨境政策的倉(cāng)庫(kù)做業(yè)務(wù)涯竟，即便租金高企依然有很多公司趨之若鶩赡鲜，排隊(duì)等著進(jìn)跨境倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)；而沒(méi)有跨境政策的倉(cāng)庫(kù)即使靠近港口庐船，也不那么好租银酬。"姜悅介紹說(shuō)。

仲量聯(lián)行發(fā)現(xiàn)筐钟，爭(zhēng)相涌入跨境物流這個(gè)細(xì)分市場(chǎng)的主要有三類企業(yè)：一是原有電商巨頭揩瞪，如京東、天貓等紛紛上線國(guó)際頻道咳讲，聚美急速免稅店慕怀、網(wǎng)易考拉等也積極布局；二是物流供應(yīng)服務(wù)商藤门，利用其在物流分銷供應(yīng)鏈上的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)欺划，將國(guó)外優(yōu)秀品牌引入國(guó)內(nèi)，如百世物流酒尝、心怡物流等邦碾；三是傳統(tǒng)零售商，如永輝超市等迫手，看到跨境這個(gè)巨大市場(chǎng)坠袄，也在紛紛涌入。

開(kāi)發(fā)商有望分杯羹

對(duì)于想要開(kāi)拓保稅倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言舒搬，這些試點(diǎn)城市在短期內(nèi)當(dāng)然是較好的投資選擇耻债。不過(guò)，姜悅同時(shí)指出疤信，僅從目前來(lái)看吩猴，保稅倉(cāng)儲(chǔ)領(lǐng)域?qū)τ谄胀ㄩ_(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)還是"看上去很美"。由于保稅倉(cāng)庫(kù)受到海關(guān)特別監(jiān)管口猜，大多數(shù)具有跨境政策的保稅倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目是由具有政府背景的企業(yè)開(kāi)發(fā)和持有负溪，哪些倉(cāng)庫(kù)有跨境政策也由政府決定，再加上保稅物流用地十分緊張济炎，市場(chǎng)進(jìn)入門檻非常高川抡，普通物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商想要分一杯羹，并非易事须尚。

雖然開(kāi)發(fā)商目前可能并未從跨境業(yè)務(wù)中受益很多崖堤，但從長(zhǎng)期來(lái)看, 如果跨境購(gòu)業(yè)務(wù)能夠持續(xù)蓬勃發(fā)展，政府很可能會(huì)將保稅政策擴(kuò)展到更多倉(cāng)庫(kù)耐床，令這些倉(cāng)庫(kù)的物流開(kāi)發(fā)商受益密幔。例如，鄭州市政府現(xiàn)在也會(huì)拿出一些保稅區(qū)物流用地出來(lái)撩轰，但要求必須是跨境業(yè)務(wù)訂單較大的電商平臺(tái)才有可能拿到老玛，再委托開(kāi)發(fā)商定制倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。

相比普通電商钧敞，跨境電商目前尚處于起步階段蜡豹，盡管增速驚人，但占比依然較小笨迂。根據(jù)中國(guó)電子商務(wù)研究中心發(fā)布的《2015年（上）中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)報(bào)告》摄李，2015年上半年，中國(guó)電子商務(wù)交易額達(dá)到7.64萬(wàn)億元捍彼，而同期跨境電商交易規(guī)模僅為2萬(wàn)億元墅萌，且其中跨境進(jìn)口比例僅為15.2%。這也是目前大多數(shù)物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仍專注于非保稅倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的重要原因蒜猎。

作為保稅倉(cāng)儲(chǔ)物流人及時(shí)調(diào)整對(duì)應(yīng)方案來(lái)做好與跨境電商的合作為其提供全面的保障才是目前的重中之重肄酬。

來(lái)源：科越云通關(guān)